Nee, niet alle woningen komen in aanmerking voor een verlaging via de Huurcommissie. Woningen boven de liberalisatiegrens (de grens boven de middenhuursector) kunnen niet verlaagd worden. Echter, het komt voor dat een zelfstandige woning eigenlijk in de sociale- of middenhuursector hoort nadat er een puntentelling (huurprijscheck) is gedaan. Dit kan binnen de eerste zes maanden na ondertekenen van uw huurcontract.

Voorbeeld: Charlie woont in een klein appartement en betaalt hier 1350 euro kale huurprijs. Na een huurprijscheck komt naar voor dat de woning eigenlijk maar 590 euro had mogen zijn. Charlie woont hier vijf maanden. Ondanks dat de woning in de vrije sector verhuurd wordt, kan de Huurcommissie de kale huurprijs toch verlagen.