When it comes to subletting, there is a difference between subletting non-self-contained living spaces and independent homes.
Non-self-contained homes: Huurt u een kamer van een hoofdhuurder, die er zelf een tijd niet is? Of huurt u een kamer in een woning bij de hoofdhuurder? Dan bent u onderhuurder van onzelfstandige woonruimte. Dit mag niet zonder toestemming van de verhuurder. Soms staat er een verbod op onderhuur in het huurcontract van de hoofdhuurder.
Stopt het huurcontract tussen de hoofdhuurder en verhuurder? Dan heeft u niet het recht om het huurcontract over te nemen. U moet de woning verlaten als:
- De hoofdhuurder het huurcontract met de verhuurder opzegt.
- De hoofdhuurder overlijdt.
- The judge terminates the rental contract between the main tenant and the landlord.
Independent homes: Huurt u een woonruimte met eigen huisnummer, keuken, badkamer en toilet? Dan ben u onderhuurder van een zelfstandige woonruimte. Ook hier is toestemming van de verhuurder voor nodig. Als de hoofdhuurder (originele huurder) de huurovereenkomst opzegt of overlijdt, dan word u automatisch de nieuwe hoofdhuurder. U hoeft de woning dan niet uit.
—
Zowel bij onderhuur van zelfstandige als bij onzelfstandige woningen is het belangrijk om de volgende punten na te gaan voordat u gaat onderhuren:
- Does the main tenant have permission from the landlord/owner to sublet the living space? Request proof of this!
- Kunt u de hoofdhuurder bereiken bij problemen? Heeft u contactgegevens?
- Aan wie moet u de huur, voorschot servicekosten, gemeentelijke belastingen, etc. betalen? Maak hier afspraken over en zet deze op papier.
- How long will the main tenant be gone? What happens if it comes back sooner or later? Also put this on paper.
